凯德一季度营收增长近五成 看好大兴等新城发展

　　当中国经济步入新常态，如何在逆市中实现业绩增长，业务扩张，深耕中国超过20年的凯德集团给出自己的答案，最新的数据显示，今年一季度，凯德集团共实现营收45亿元人民币，同比上升49%，资产占比29%的商场业务，为集团贡献了34%的净利润。

　　凯德集团相关负责人近日接受京华时报记者专访时表示，凯德计划未来3年内开发12个综合体项目，半数将投资中国市场，作为凯德布局的重镇之一，凯德未来将继续加大在北京的投资，看好大兴、房山、通州等新城市场发展机会。

　　商场贡献超三成利润

　　根据凯德集团发布的财报显示，2015年一季度，凯德集团共实现营收45亿元人民币，同比上升49%，净利润为8亿元，同比上升9%，在全行业下行压力陡增的背景下，实现了逆势增长。

　　在整个集团板块中，凯德商业表现格外突出，一季度资产占比29%的商场业务，为凯德集团贡献了34%的净利润。凯德集团中国企业传播与品牌策略总监李琤洁表示：“如果把整个的商用其他产业加起来，比如来福士综合体等，商用地产业务对集团的利润贡献则达到了57%。”

　　经济和房地产迈入新常态之下，凯德逆市增长受到各界关注。对于凯德成功秘诀，李琤洁归因于凯德在中国市场一直的深耕和创新，她表示：“凯德在中国的发展步伐一直是稳健的，投资、运营、管理、文化等综合实力构建了凯德的强大基因，因而也难以被轻易复制。面对互联网+等新变化，凯德根据掌握消费者的消费习惯和需求，结合新的技术进行创新。”

　　李琤洁表示，在加码中国的同时，凯德更注重中外品牌之间的交流，每年每个商场引入的新品牌至少有20个，凯德不但致力于将新加坡品牌引进中国，同时也将中国品牌带去新加坡，例如海底捞，“通过凯德，海底捞成功进入新加坡市场，受到当地消费者欢迎，生意很好。”

　　商场资产近千亿

　　业绩逆势增长的背后，是凯德对于中国市场一贯的深耕。

　　去年年底，凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示，未来3年，凯德集团将以新加坡、中国两大核心市场为主，打造近50个地标，总开发投资额近1800亿元人民币，其中超过一半以上位于中国。此外，凯德计划未来3年内开发12个综合体项目，半数将投资中国市场，以契合新型城镇化的发展步伐，加快综合体战略的推进。

　　李琤洁透露，在中国，凯德在38个城市布局了64个商场，在中国的商场资产近1000亿元人民币，2015年凯德已在天津开业1家购物中心，9月和12月会分别在武汉和广州各开业一家，2016年预计还将开业5家购物中心。

　　凯德的成功并不局限于一线核心城市，更是在并不被外界看好的区域，当初，在凯德拿下哈尔滨学府店项目的时候，因为处于大学区，担心消费力不足，市场并不被看好，而凯德接手后一年，学府店就已成为当地最热门的商场，凯德商用东北区和华中区区域总经理袁嘉骅表示，今年前5个月，学府店的客流量同比增长20%，租户的销售额同比增长30%。同样，在大连，2007年凯德收购和平广场时，商场一年的净利润大概在1000万到2000万;现在，凯德和平广场的净利润约1.5个亿，涨了10倍。

　　看好大兴等新城发展

　　北京是凯德布局的重镇之一，自2006年凯德MALL·望京开业以来，近10年间，凯德在北京开发了北京来福士中心综合体、凯德晶品购物中心等10个购物中心，成为在北京拥有最多购物中心的连锁品牌。

　　“做购物中心，一定要知道市场和客群定位。”凯德商用华北区区域总经理陈子威表示。

　　以位于南三环的凯德MALL·大峡谷为例，凯德商用于2013年7月收购了该购物中心后，调研周边居民的消费需求，并据此升级了购物中心的品牌和业态，项目已然成为南城地标性的一站式休闲购物中心。作为开业近10年的凯德MALL·望京，凯德还在继续挖掘它的潜力，不断进行改造和资产升级。

　　“我们要让这个商场拥有下一个10年的生命力。”陈子威表示。

　　“中国一直是凯德极为重视的市场，特别是在其核心城市如北京。”陈子威表示，早期凯德重在北京中心区域发展，近两三年还同样关注了北京周边的新兴板块，未来凯德集团将继续加大在北京投资力度，看好大兴、房山、通州等新城市场发展机会。